ما هي الخطوات التي يجب عليك القيام بها بعد شراء منزل في ألمانيا؟




بعد شراء منزل في ألمانيا والمرور بمرحلة العقد والموثّق والدفع، يعتقد الكثيرون أن العملية انتهت. لكن في الحقيقة، هناك عدة خطوات مهمة يجب القيام بها بعد الشراء لضمان تسجيل الملكية بشكل قانوني، وتحديث العقود، والحصول على الخدمات الأساسية.

في هذا المقال نشرح لك كل الخطوات الضرورية بعد شراء المنزل، خطوة بخطوة، حتى تكون الأمور واضحة وسهلة عليك.

1. انتظار تسجيل الملكية في Grundbuch

بعد توقيع عقد الشراء عند الموثّق (Notar)، يبدأ مكتب السجل العقاري Grundbuchamt بتحديث اسم المالك الجديد.

هذه العملية تستغرق عادة:

  • من 6 أسابيع إلى 6 أشهر حسب المدينة.

بعد اكتمال التسجيل، يصلك:

  • Grundbuchauszug باسمك
    وهو الدليل الرسمي أنك أصبحت المالك القانوني.

2. دفع ضريبة نقل الملكية (Grunderwerbsteuer)

بعد الشراء، ستصلك رسالة من المالية Finanzamt لإتمام دفع الضريبة.

نسبة الضريبة تختلف حسب الولاية (من 3.5% إلى 6.5%).

يجب دفع هذه الضريبة كي يتمكن الموثّق من تسجيل الملكية باسمك في Grundbuch.

3. استلام المفاتيح رسميًا

عادةً يتم تسليم المفاتيح عندما:

  • يتم دفع كامل المبلغ

  • يتم تسجيل Auflassungsvormerkung في Grundbuch

  • يتم دفع الضريبة

بعدها يمكنك استلام المفاتيح من المالك القديم أو من الموثّق.

4. نقل أو تسجيل عقود الخدمات

بعد دخولك المنزل، يجب عليك تحديث أو فتح العقود التالية:

✔ الكهرباء (Stromanbieter)

  • الاختيار بين: E.ON – Vattenfall – EnBW – أو الشركات المحلية

✔ الغاز أو التدفئة (Gas / Fernwärme)

✔ الماء (Wasserwerke)

✔ الإنترنت والإنترنت المنزلي

  • Telekom – Vodafone – O2 – 1&1

يجب تسجيل قراءة العدادات عند الاستلام لضمان عدم دفع استهلاك المالك السابق.

5. تغيير التأمينات الخاصة بالمنزل

من أهم التأمينات:

✔ Wohngebäudeversicherung

تأمين ضروري جداً يغطي:

  • الحريق

  • المياه

  • العواصف

  • الضرر الطبيعي

إذا كان هناك بنك قدم لك التمويل، سيكون هذا التأمين إلزاميًا.

✔ Haftpflichtversicherung

يغطي الأضرار التي قد تحصل للغير بسبب المنزل.

6. التبليغ عن عنوانك الجديد (Ummeldung)

يجب عليك الذهاب إلى Bürgeramt لتسجيل عنوانك الجديد خلال:
١٤ يومًا من الانتقال.

ستحتاج:

  • جواز السفر

  • وثيقة Wohnungsgeberbestätigung
    (يقدمها لك المالك السابق أو أنت كمالك جديد)

7. تسجيل جهاز التلفاز والراديو (Rundfunkbeitrag)

كل منزل في ألمانيا يجب عليه دفع:
18.36€ شهريًا
(يتم الدفع كل 3 أشهر)

ستصلك رسالة تلقائيًا بعد تغيير العنوان.

8. تحديث بيانات البنك (إذا كان هناك قرض عقاري)

بعد تسجيل الملكية رسميًا يجب إرسال:

  • وثيقة Grundbuch الجديدة للبنك

  • إثبات التأمين على المبنى

البنك أحيانًا يطلب تحديث بيانات الحساب البنكي أو معلومات الضمانات.

9. فحص المنزل وصيانته إن لزم

بعد الاستلام يجب التحقق من:

  • السقف

  • التدفئة

  • العزل

  • النوافذ

  • المواسير

  • الكهرباء

  • الأبواب والأقفال

وفي حال وجود مشاكل يمكن الاتفاق على إصلاحات أو صيانة.

10. تجهيز المنزل للسكن

هذه المرحلة تشمل:

  • الطلاء

  • تغيير الأرضيات

  • تركيب المطبخ

  • شراء الأثاث

  • تنظيف المنزل

  • صيانة الحديقة

وهي المرحلة التي تجعل المنزل جاهزًا للعيش.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى